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天津离婚律师qq在线咨询免费咨询

作者: admin 来源:未知 发布时间:2019-11-05

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  张向龙律师执业期间专注婚姻家庭法律问题研究与实践,参加全国妇联举办的全国妇女儿童权益保障法律人才高阶研修班、婚姻家庭实务与创新业务高阶研修班,提升为妇女服务的能力。致力于维护妇女儿童合法权益工作,执业以来代理近四百件婚姻家事类案件,包括多起涉及夫妻对外债务适用法律问题的夫妻债务改判案件、家庭暴力离婚案件、裁定人身安全保护令案件。

  读者马先生来电咨询:我经人介绍与女方相识恋爱,在双方准备步入婚姻殿堂前,为了表示衷心,我们双方约定把我名下的一套私产房屋(没有贷款)赠与女方,但双方至今未办理房产变更登记也没有进行公证证明。结婚后夫妻感情现开始恶化,女方要求我协助办理房产变更登记手续,问我能否撤销该房屋的赠与。

  张向龙律师解答:女方若想享有该房屋的物权,需要办理产权过户手续。您与女方至今并未办理房产变更登记,故赠与约定虽成立但未生效,您并没有丧失其对该房屋的所有权。您方依法享有行驶任意撤销权的权利,因为您们之间的赠与约定,不符合赠与财产已经转移其权利、赠与合同订立后经过公证证明、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质这些限制行驶任意撤销权的条件。结合最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第六条的规定,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。您方能撤销该房屋的赠与约定。

  第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

  《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

  《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

  【典型案例分析】婚后父母全款买房算个人财产。天津日报讯:曹先生来电咨询:我婚后于2001年由父母出资在北京购买房产一套,总价款为268748.92元,购房款分三次付清,分别是交付定金1万元、购房款15万元、购房款108748.92元。2003年11月3日,该房屋产权登记在我名下。目前,在我与女方离婚诉讼庭审中,女方认为该房产属于夫妻共同财产,理由是该房产是婚姻关系存续期间取得。对此,我父母反对,他们认为买房的意向和房款全是他们提出的,并有父亲通过银行电汇给我的三张房款电汇凭证为证。我想知道,该房产是否为夫妻共同财产?天津击水律师事务所律师张向龙认为:最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠予,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,不属于夫妻共同财产。结合本案,在曹先生离婚的情况下,该房产应为曹先生个人所有,四九号256699开奖场不应属于夫妻共同财产。

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